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    成都公積金新政:6月6日起最高可貸70萬 最長貸30年

              小王最近相中一套總價90萬元的商品房,按現行公積金貸款額度,最高他只能申請60萬元的公積金貸款,但他仔細算了一下,這筆貸款仍然不夠,他還得再向商業銀行申請10萬元的商業貸款。

    更麻煩的是,因為公積金貸款期限最長只能貸20年,每個月他的工資卡中要扣掉好幾千元月供,他在朋友圈發微信感慨,“從此搖身變‘房奴’,生活水平直線下降。”不過,小王所面臨的買房壓力,從下月起就將減輕許多。

    昨日,成都商報記者從成都住房公積金管理委員會了解到,6月6日起,我市個人公積金貸款多項政策調整,不僅現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年,符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元。如此多的利好,將惠及不少像小王這樣符合條件的購房者。

    1 新政解讀

    最長年限由20年提至30年

    政策 此次公積金貸款政策調整,涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數等多個方面。首先是延長“貸款期限”,將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年,且原則上不超過其法定退休年齡。

    解讀 公積金中心相關負責人算了一筆賬,等額本息還款,以調整后的最高貸款額度70萬元測算,貸款20年,購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后,購房者每月只需還款3046.44元,將減少支出923.93元。

    2 最高額度

    能申請到70萬

    政策 其次是調整“貸款額度”,將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款,即將貸款最高額度60萬元,調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金);單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。

    解讀 “差異化貸款政策體現了權利義務對等和公平性原則,1人繳存,只能享受1人的貸款權利,否則對其他繳存人不公平。”公積金管委會相關負責人說。

    3 能貸多少

    30倍調整為20倍取消保底貸

    政策 將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數,由30倍調整為20倍。“也就是說,賬戶的余額,乘以20倍,就是你可以貸款的額度”此次還同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人,不受余額掛鉤倍數限制,均可貸30萬元”的政策。

    解讀 公積金中心負責人以2015年的數據為樣本分析,“按照公積金貸款人均40萬元測算,取消保底貸,可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工,使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性”。

    4 租房戶

    連續繳存3個月可提取公積金

    政策 此次還發布了《成都住房公積金租房提取業務管理辦法》(試行),對公積金租房提取業務作出調整。“主要是‘一細化、一簡化、一調整’。”成都住房公積金管理委員會介紹,細化申請條件,職工及其配偶在成都內無自有住房,連續足額繳存住房公積金滿3個月,在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取;簡化辦理材料,職工憑身份證辦理租房提取業務,不再提交租房備案憑證或公共住房承租協議,成都公積金中心與市房管局聯網查詢結果確認職工租房及房屋產權情況;調整提取金額,提取不超過年繳存余額的50%;分區域設定提取限額,5城區和高新區(微博)每年提取不超過1.5萬元,二圈層和天府新區(微博)成都直管區、新津縣不超過1.2萬元,三圈層不超過0.96萬元。

    解讀 管委會相關負責人說,調整實現了3個目的:一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區域差異化區分,契合區域租房價格實情,在全市統一資金池的情況下,兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過程中,存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過為職工提供租住商品住房備案服務,收取高額手續費。提取額度調整到不超過職工年繳存額的50%,限制了中介的牟利空間,有利于保護職工資金安全。”該負責人解釋,而且賬戶余額越多,以后得到實惠越多。“比如你想買房的時候,賬戶余額沒有錢或錢很少,就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”

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