客服中心 | 用戶反饋 | 設為首頁 | 添加到收藏夾
  • 物業行業人才庫
  • 物流行業人才庫
  • 最新通知
    服務熱線:028-86512665

    當前物管六大熱點問題

    • 作者:未知 更新時間:2012-3-12 14:18:35 來源:http://www.pmedu.net/bbs/thread-3718-1-1.html
    • 【字號: 】 本條信息瀏覽人次共有次 【我要評論】 【我要打印

            隨著房地產行業的繁榮,物管行業也得到了長足發展,廣大業主從中得到了便利與實惠。然而近段時間以來,業主與物管之間的糾紛越來越多,有的還引起了社會與政府的高度關注。孰是孰非,暫且不論,本文僅以法律法規為依據就其中幾個熱點問題進行分析,以拋磚引玉。

      一、亂收費問題:

      這類問題多見于交鑰匙和裝修期間。在部分新建小區,物業公司利用業主急于拿到房子的心理,在交鑰匙前列出收費清單,要求業主一次性交納費用。這其中有合理收費也有不合理收費,應該區別對待。按照《物業管理收費辦法》對于安裝液化氣管道、有線電視(一般是開通費用)等費用,如業主暫不需要可以向物管公司聲明,物管公司不能強行收取。至于裝修期間發生的費用,只有三筆費用是合理收費,分別是裝修管理費、房屋安全鑒定費和裝修垃圾清運費。為了防止野蠻裝修破壞承重結構危及整棟房屋安全的事故發生,物管公司在業主裝修期間會加強服務管理措施并派員監管,因而需要收取一定費用,該筆費用金額由雙方約定。為保證房屋安全,房管部門在裝修期間要派員到現場勘查并對裝修方案的安全性進行測算,根據省物價局、省財政廳《關于制定需要收取房屋安全鑒定費收費標準的通知》可以收取房屋安全鑒定費;裝修垃圾清運費是根據物價局《關于核定市容環衛系統代運垃圾、渣土收費標準的復函》收取,后兩筆費用均由物管公司代收。

      二、失盜賠償問題:

      失盜是眼下很現實也很沉重的一個社會治安問題,如果在公交車上被偷老百姓一般都選擇自認倒霉,那么在有物管的小區內業主室內財物被盜或停放在小區內的汽車、電動車、自行車被盜,物管公司是否需要承擔賠償責任呢?根據《物業管理條例》規定,物管企業根據物業服務合同的約定,提供相應的服務,物管企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。顯然,除在物業服務合同中有別約定外,物管公司對對業主人身、財產并不存在保管關系。只有物管公司在未能履行物業服務合同的約定,存在失職行為,導致業主人身、財產安全受到損害才承擔相應的法律責任。

      三、房屋質量問題:

      如果房屋質量出現問題,在保修期之內開發商應當按照工程質量保修書的約定承擔保修責任。如果超過保修期,屬于公用部位的,物管公司應當列出維修方案經過業主委員會的批準后提取維修資金進行維修。

      四、收益歸屬問題:

      利用小區公共場地、公共設施設備進行經營產生的收益,應當扣除相應維護成本費用后,其他所得收益應用于補充專項維修資金,為便于操作,我市物業管理收費辦法規定,在扣除物業管理企業相應成本費用后,收益的30%用于補貼物業管理公共服務費,70%納入物業維修資金專戶。

      五、水電分攤問題:

      由于歷史原因有的小區未實行一戶一表,水電費用由物管公司平均分攤至每戶,而每戶使用水電情況并不相同,長年累月下來,業主對物管公司產生很大意見。實際上這類問題只有實行一戶一表改造才能徹底解決。

      六、實行自治問題:

      成立業主委員會實行業主自治是《物業管理條例》賦予業主的權利,但是在現實操作中,有的小區開發、物管單位出于自身利益考慮并不希望業主成立業主委員會,由于很多業主并不懂得國家相關規定,往往就成立不了業主委員會。那么成立業主委員會到底是個什么樣的程序呢?首先,區房管部門會同建設單位或業主代表成立籌備組,制定組建業主委員會方案;其次,籌備組與業主代表協商,推薦產生業主委員會候選人;然后,籌備組組織召開業主大會或業主代表大會,選舉產生業主委員會委員;最后在區房管部門備案。物管行業相對于其他行業而言,是個不太成熟的行業。從法制角度來看,行業總體制度框架初步建立,配套法律法規仍在完善之中。從公眾角度來看,行業發展歷史短,從業人員素質、企業自身實力偏低,取得社會廣泛認同和理解仍有待時日。但是,無論物管行業存在怎樣的問題,它畢竟在向前發展。應該以寬容的心態去面對它發展中的問題,而不是一味地指責,因為不僅是我們的生活離不開物管行業,構建和諧社會同樣也需要各個行業包括物管行業的參與和努力。本文來自:中國物業教育網(http://www.pmedu.net) 『學習改變人生,做成功物業管理人!』

    • 本信息真實性未經建筑物業人才網證實,僅供您參考。未經許可,不得轉載。
    • 編輯:admin【關閉窗口
  • 上一篇: 就現今局勢分析老板和員工的痛苦
  • 下一篇: 九種職業有害心臟:久坐型工作、倒班員工
  • 查看全部評論發表評論
  • 登錄名: 密 碼: 匿名發表(無需注冊)
  • 發表評論須知:
  • 一、所發文章必須遵守《互聯網電子公告服務管理規定》;
  • 二、嚴禁發布供求代理信息、公司介紹、產品信息等廣告宣傳信息;
  • 三、嚴禁惡意重復發帖;
  • 四、嚴禁對個人、實體、民族、國家等進行漫罵、污蔑、誹謗。
  • 广东36选7开奖结果今晚开奖结果查询